家づくり

MARUIには規格がありません。全てがフルオーダー住宅です。お客様の好み、予算などに合わせたプランをご提案致します。

※フルオーダーについて…安全性・使い勝手・メンテナンス面などを考慮し、家づくりを行っておりますので、極端なデザイン重視の住宅はお断りする場合があります。

不動産会社が土地を仕入れて住宅を建設し、土地と住宅をセットで販売する住宅です。分譲住宅とも呼ばれます。

【特徴】

注文住宅に比べて販売価格が安い。購入手続きがスムーズ。 短期間で入居できる。
【デメリット】
間取りや設備の自由度が低い。外観に個性を出せない。
【費用】

エリアやハウスメーカーの規模、建物の構造によっても変動します。

ハウスメーカーや工務店が用意した間取りや仕様から選んで建てる住宅です。フルオーダー住宅と建売住宅の中間的な性質を持ち、コストを抑えつつ自分の要望を反映できるのが特徴です。

【メリット】

フルオーダー住宅と比べて打ち合わせの時間が短縮できる。建築コストを抑えられる。建売住宅と比べて自由度が高い。注文住宅のように間取りや外観、内装などを自分好みにアレンジできる。

【デメリット】

基本パターンが決まっているため多くの変更はできない。変形した土地や狭小の土地、高低差がある土地などには対応できない可能性がある。フルオーダー住宅と比べて自由度が低い部分があり間取りの変更や修正ができないこともある。

【ポイント】

どこまで自由度が高いのかはそのハウスメーカーや工務店によって異なります。

注文住宅の一種で、間取りやデザイン、部材など家の仕様をすべて自分で決められる住宅です。

【特徴】

自分の要望を余すことなく反映できるため世界に1つだけの住まいが手に入る。自由度が高い分、セミオーダー住宅だと建築が難しい変形地や狭小地に対応できる。

【メリット】

細部まで自分の要望を反映できるためこだわりが強い方にピッタリ。土地の個性を活かした家づくりができる。つくる工程から経験できるので家に対する思いが強くなる（愛着がわく）。

【デメリット】

設備や仕様などにこだわりすぎて予算オーバーしやすい。決める項目が多く打合せに時間を要する。設計が複雑になると工期が長引きやすい。

【フルオーダー住宅とセミオーダー住宅の違い】

フルオーダーは、建物を建築する際の導入設備から間取りなど全てを依頼者が検討します。セミオーダーの場合は基本的な仕様はある程度決まっているのでその中で設備などは決める方法です。

丸伊の大工は創業からずっと「自社大工」です。つまり社員ということです。ちなみに設計も自社ですので、設計から施工までの自社一貫体制で家づくりをしています。*

家を建てるには大工の技術力はもちろん、大工同士や設計との「阿吽の呼吸」が必要です。現場で図面を見て、それをカタチにしていく大工は職人です。一概に「家づくり」と言っても無限にある家の作り方。設計が「こんな感じで！」と言って伝わるのが自社大工。意思疎通ができるので、迅速で臨機応変に対応ができ、自信を持って家づくりができるのです。確かな技術を持った大工がお客様の想いをカタチにします。

*人手が足りない時は、ひとり親方など一時的に外部の大工を外注することもあります。また、水道や電気などの専門工事は外注です。

スウェーデン式サウンディング試験という方法で、地盤調査を行います。

先端にドリル状の部品がついた鉄の棒（ロッド）を地中にねじ込んで地盤の強度を測定します。計画建物の四隅と中央の5か所以上を使い、ロッドを地面に垂直に立てます。垂直に立てたロッドに重りを乗せることで、荷重に対する貫入量を測り土質や地盤の強度を算出します。地盤調査の方法としては簡易的な部類に含まてれおり、今では一般の木造住宅の地盤調査で使用されるのが主流です。調査の結果、地盤が軟弱な場合は地盤改良を行います。

基礎工事 は「ベタ基礎」を推奨します。家の荷重を底板全体で受け止め、面で支えます。 また、地面をコンクリートで覆うので 地面から上がってくる湿気を防ぎ、シロアリも侵入しにくくなります。

断熱は予算に応じて、「グラスウール」「現場吹付発泡ウレタン」「スーパーウォールパネル」でご提案いたします。

グラスウール

リサイクルガラスなどを高温で溶かして細い繊維状にした断熱材です。

他の断熱材に比べてコストがかかりませんが、素材が柔らかいのでヨレや落ちが発生し、断熱性が落ちる可能性もあります。

発泡ウレタン 

発泡スチロールのような素材で、その場で専門業者が吹き付けます。

どのような形状でも隙間なく密着することができるので、断熱性能は抜群です。経年劣化も少なく何年経っても断熱性能は変わりません。

スーパーウォールパネル

高性能な硬質ウレタンフォームを使用。

その特徴は湿気を通しにくく、グラスウール比およそ2倍の断熱能。壁の内部結露を抑えることができるため、住まいの耐久性向上に効果を発揮します。

（※グラスウール16Kとの断熱性能比較）

わたしたちは二代目に引き継いだ今でも、間取りを作る際に方角（「家相」）を必ず見ます。プラン作成時にわざわざお伝えしていないかもしれませんが実は見ています。

方角や家相、風水には特にこだわりはないけど、「鬼門」って聞いたことがあるという方が多いはずです。「鬼門」は鬼が通る道といわれており、この「鬼門」「裏鬼門」にキッチン、トイレなどの水廻り、玄関を配置してはいけないとされているのでここを避けて間取りを作ります。あまりにもこだわりすぎると生活しにくい間取りになってしまいますので、「鬼門」「裏鬼門」に気を付けて生活動線を考慮した間取りをご提案します。

古臭い風習や気にしないという方もいますし信じるか信じないかは…みたいなところもありますが、「鬼門」「裏鬼門」だけは大事なので見させていただきます。その他気になる所がありましたら、ご相談ください。